Сегодня
аренда квартир в Португалии самое выгодное дело. Важно правильно выбрать страну, если Португалия вам не подходит. Руководитель департамента инвестиций в современную зарубежную недвижимость компании Intermark Savills Игорь Иванович Индриксонс советует сосредоточиться именно на старой Европе, например Великобритании или даже Франции. Прибыль любого владельца там зачастую гораздо ниже, чем на других развивающихся рынках, - зато существуют различные финансовые инструменты, которые в итоге позволяют увеличить общий доход от вложенного капитала примерно в четыре-пять раз. Главный из них - простое ипотечное кредитование.
Кроме всего этого, в Западной Европе сейчас отлажены механизмы быстрого снижения инвестиционных рисков. Например, в современной Британии можно застраховать свои финансовые риски - на случай если данный арендатор испортит имущество, а также не внесет оплату или если просто возникнут юридические сложности с его последующим выселением.
Наконец, не стоит также забывать о системе гарантированной прибыли от местной аренды (rentalguarantee). Такие интересные программы есть и за пределами Старого Света, но все-таки гарантии в Египте, а также и в Великобритании - это, как нередко говорят в Одессе, две очень большие разницы.
Как работают управляющие компании или фирмы
К тому же, живя в любой другой стране, недвижимостью очень сложно управлять самостоятельно. Если
аренда апартаментов в Португалии дело простое, то в других странах сложнее. Находить арендаторов можно и просто через интернет, но вопрос, например, уборки и текущего ремонта помещения остается открытым.
Управляющие фирмы или компании за процент от прибыли также помогают решить все подобные проблемы разом. И именно с современными управляющими компаниями в ряде очень крупных курортных комплексов можно будет заключить договор с гарантированной доходностью проекта. "Стоимость услуг управляющих фирм или компаний зависит от самой страны, - говорит Сергей Иванович Сандер. - Обычно это небольшая комиссия от 3-5 процентов до 10-15 процентов от оборота или фиксированная рента с проекта.
Последний вариант теперь встречается редко и только лишь в крупных проектах с довольно сильным опытным менеджментом". Управляющий директор компании Invest Pravo Property Элина Ивановна Сиванкова рассказывает: "Несколько новых проектных предложений с гарантией рентного дохода сейчас есть на Кипре и Португалии, которые пользуются активным круглогодичным спросом среди многих отдыхающих. В государстве Португалии в таких схемах не так и редко участвует само государство, активно поддерживающее рынок арендного жилья. Несколько интересных предложений есть также в Италии. Обычно управляющая фирма или компания, которая предлагает своему инвестору гарантированный доход, - это простая дочерняя структура местного застройщика, что в итоге обеспечивает более выгодное и профессиональное обслуживание".
