Схемы обмана при междугороднем обмене квартир

При обмене квартир между городами, который заслуженно считается сложной сделкой недвижимости, нередко работают аферисты. Причем обманывать, желая получить выгоду, могут как покупатели, так и продавцы жилья. Рассмотрим возможные схемы обмана, по которым наиболее часто действуют мошенники.

Аферист-покупатель

1. Вместо денег подсовывают «куклу». Это самая простая схема, когда вместо подлинных наличных продавец квартиры получает фальшивые купюры. Сейчас междугородний обмен квартир, как и большая часть подобных сделок, проводится в офисах риэлторских фирм. Денежные средства передаются, пересчитываются на специальной машине в отведенной для этого комнате. На эту удочку обычно попадают асоциальные люди: наркоманы, алкоголики и т. п.


2. Игра на понижение. Достаточно распространенной является ситуация, в которой жулики-покупатели пытаются сыграть на разнице между ценой недвижимости по договору и договорной стоимости. Продавца помещения убеждают, что отдавать большие в качестве налогов деньги не имеет смысла, в связи с этим в договор вписывают значительно меньшую сумму, которая потом и выплачивается. Далее происходит регистрация документов на квартиру у нотариуса. Оставшуюся сумму обещают привезти позже, но, разумеется, ее не привозят. Стоит помнить: если цена квартиры в договоре меньше настоящей, вероятность не получить полную сумму велика.


3. Потерянный договор. Собственник быстро находит покупателей-мошенников, которые предпочитают не торговаться. Затем аферисты, будто бы опасаясь выплачивать деньги заранее, предлагают вначале официально заключить договор, а затем уже расплатиться. Документ в двух экземплярах оставляют у продавца и отправляются за деньгами. Довольный хозяин ждет указанную сумму, а ловкачи в это время приезжают к нотариусу за якобы потерянным экземпляром. Потом обманщики регистрируют собственность на недвижимость и стараются как можно скорее ее продать, практически не вложив собственных средств.

Аферист-продавец

1. Думал, но передумал. Продавец, уже совершивший сделку и получивший деньги, вдруг передумал и подал заявление в суд с просьбой признать ее недействительной. По законодательству любая сделка может быть аннулирована. В итоге создается видимость того, что каждому достается свое. Но в действительности суд обязывает выплатить лишь зафиксированную в договоре сумму, которая от настоящей цены может значительно отличаться.


2. Долгосрочный возврат. Продавец квартиры деньги уже получил, но выселяться не спешит. Любой жилец по закону в случае продажи помещения имеет право остаться в нем, даже если уже не является собственником. В этом случае суд обязывает продавца возвратить все деньги покупателю. Тут выясняется, что у продавца их уже нет, поэтому он будет выплачивать долг частями – ежемесячно в 15% размере от своей зарплаты.

Существуют и другие возможные обманные пути, поэтому при междугороднем и ином обмене квартир всегда стоит быть бдительным.