23.11.2013
Элитные здания относятся к особому виду недвижимости – ведь они имеют круглосуточное наблюдение службой охраны и неповторимый внешний вид, благодаря разработке особых архитектурных планов.
Элитную недвижимость можно классифицировать на несколько видов: «комфорт», «премиум» и «эксклюзив». Экспертная оценка говорит о том, что такие типы жилья напрямую зависят от местоположения здания, в котором они расположены, вида из окна, степени развития инфраструктуры, техническо-бытового оснащения и количества квартир, в каждом конкретном доме.
Например, элитные новостройки, относящиеся к классу «комфорт» не совсем относятся к элитным. С такой точки их позиционируют застройщики, преследующие свою выгоду. Как правило, они могут находиться в неблагоустроенных районах с плохими дорогами, рядом с трамвайными путями или разрушенными зданиями. Такие здания обычно имеют кирпично-монолитную конструкцию, ограничивающую возможность перепланировки квартиры, и стандартных размеров потолки, не более 3-х метров. К такому классу принято относить и строения, которые претерпели реконструкцию. А они, зачастую, даже не имеют парковок, однако располагают подземной парковкой и благоустроенной придомовой охраняемой территорией. Если верить специалистам, то главное преимущество таких квартир заключается в оптимальном соотношении цены и качества.
Здания класса «премиум» обычно располагаются на центральных улицах, с так называемыми «видовыми квартирами». В непосредственной близости от таких строений расположены скверы, парки, набережные или архитектурные памятники. Преимуществом таких новостроек является то, что они выполнены из монолитных колонн, позволяющих жильцам планировать пространство квартир в зависимости от своих вкусов и предпочтений.
Крайне небольшую ступень рынка занимают элитные новостройки «эксклюзив» класса, с главным своим достоинством – местоположение здания, располагающимся в эксклюзивном центральном или историческом месте города. Важную роль играет и ни с чем несравнимая архитектура строения, не нарушающая общий стиль конкретного уголка города. К главным достоинствам такого жилья можно отнести улучшенную планировку, использование в строительстве самых современных технологий и материалов, высоту потолка, хорошо развитую инфраструктуру и наличие парковок с охраняемой, благоустроенной территорией вокруг дома.
Для того чтобы отнести новостройку к конкретному типу недвижимости, специалисты отталкиваются от вышеперечисленных критериев, получая среднюю оценку, которая выражается в цене за каждый квадратный метр площади жилья.
