14.12.2013
Работы по
реконструкции зданий и сооружений предпринимаются с целью изменить какие-то их технические параметры, заложенные в проекте или с целью полностью поменять его предназначение и организацию. Это может быть изменение количества квартир в доме, размещения комнат в квартире, увеличение общей площади здания, переоборудование инженерных коммуникаций. К реконструкции относятся и переделка производственных помещений в жилые комнаты или переоборудование квартир в учебные классы и другие подобные преобразования.
Все работы по переоборудованию объекта должны выполняться согласованно и целенаправленно, начиная с реконструкции фундамента. Ремонт фундамента включает укрепление его основания, заливку новых ответвлений под дополнительные стены, обновление и устройство гидроизоляции. Необходимо провести очистку и ремонт подвальных помещений. Комплекс работ по реконструкции объекта должен включать замену покрытий стен и фасада, переделку оконных и дверных проёмов, ремонт и замену перекрытий и кровли.
На сегодняшний день остаётся популярной такая реконструкция, как «евроремонт» внутренних помещений, пристройка мансарды, переделка верхних этажей под «пентхаус», оборудование гаража в подвале. Более сложная реконструкция объектов состоит в расширении производственных цехов с созданием новых рабочих мест под размещение промышленных линий и станков, оборудование складских помещений. В комплексную реконструкцию входит также прокладка новых инженерных коммуникаций в полном соответствии со строительными нормами.
Все начинается с проекта
Любые строительные работы, в том числе и реконструкция, должны начинаться с этапа проектирования. Даже самый простой
проект загородного дома может иметь такие упущения, которые потребуют его переоборудования. Качество выполненных работ на этом этапе определяет в дальнейшем производительность и конечные сроки выполнения всего комплекса мероприятий. Профессионализм проектировщиков играет основную роль и служит гарантией того, что в процессе реконструкции не возникнет неприятных ситуаций, требующих переделок и дополнительных непредусмотренных денежных вложений и людских ресурсов. Избежать таких ситуаций можно в тех случаях, когда подрядчик строительных и ремонтных работ является одновременно исполнителем проекта и ведёт все подготовительные работы. Он же обеспечивает материально-техническое снабжение всего комплекса работ.
Таким образом, переоборудование и реконструкция строительных объектов заключается в капитальном ремонте здания с переделкой и заменой несущих элементов конструкции и изменением его технико-экономических характеристик. Реконструкция позволяет открывать новые рабочие места, преобразует внешний вид зданий, даёт возможность создавать на старых площадях новые производственные предприятия и технологии. Хотя она и требует больших капитальных вложений, но является одним из эффективных способов преобразования и развития старых городов и районов.
