|
05.04.2014
О своевременной сдаче готового жилья мечтает как заказчик, так и застройщик. Сроки сдачи квартиры, качество ремонта и его стоимость зависят от расходного бюджета, который формируется несколькими статьями. Например, наливной пол старатели (его стоимость и сроки выполнения) зависит от количества и качества строительного и отделочного материала.
Чтобы ремонт квартир был произведён качественно и в требуемые сроки, вначале следует сформировать расходный бюджет, в который входит стоимость следующих организационных мероприятий и факторов:
- Разработка пакета проектной документации, куда входят рабочие проекты ХВС/ГВС, дизайнерский проект, проект коммуникаций (канализация, электро- и водопровод), проект системы кондиционирования.
- Разработка проекта, сопровождающей его документации и его стоимость напрямую зависит от сложности их выполнения и характера работ.
- Документация, подтверждающая разрешение соответствующих органов на перепланировку всей квартиры или переустройства её комнат.
- Проведение ремонтных работ в квартире – строительные работы и отделка.
- Строительные материалы, необходимые для проведения ремонтных работ – строительный кирпич, пазогребневые блоки кнауф, разнообразные грунтовки и строительные смеси, шпатлёвки, гвозди, цемент и прочее.
- Стоимость строительного материала, как правило, варьирует в пределах 50-70% от общей стоимости всех проводимых ремонтных работ.
- Отделочные материалы, требуемые для проведения отделочных работ в квартире – обои, обойный клей, краска, плинтуса, профиль для гипсокартона, напольные покрытия, светильники, замки и другие материалы.
- Что касается стоимости отделочного материала, то рассчитать её заранее трудно. В её основе, помимо показателей класса и качества материала, изначально заложены и финансовые возможности самого заказчика.
- Проведение электромонтажных работ.
- Электромонтаж и его стоимость зависит от общего количества, предусмотренных проектом светильников, розеток, выключателей.
- Установка системы кондиционирования, включая дополнительную установку прочего оборудования – камин, домашняя сауна, тёплый пол и прочее.
Финишная отделка является важным фактором, который может повлиять на весь расходный бюджет ремонта. Сроки, отведённые на ремонт квартир, зависят от своевременного обеспечения необходимым материалом. Заказчик должен заранее позаботиться о выборе и закупке отделочного материала, чтобы не стать виновником затянувшегося ремонта.
Например, материал импортного производства не всегда может быть на складе в нужном количестве. Поставка новой его партии может занимать 2-3 месяца и более. В подобной ситуации простой неизбежен, он, несомненно, повлияет и на сроки окончания ремонта.
Такой же подход требуется при выборе оборудования, которое будет установлено в квартире (камин, сауна, система кондиционирования и прочее). Обязательным также является наличие проектно-монтажных документов на оборудование. Монтаж его может проводиться уже на этапе строительных работ.
Возврат к списку
|