30.04.2014
Под генеральным подрядом в строительстве понимается наём заказчиком управляющей компании, которая организует и контролирует выполнение работ строительной организацией – субподрядчиком или самостоятельно ведёт строительство объекта. Договор подряда юридически закрепляет технические, правовые и финансовые взаимоотношения всех трёх сторон в строительстве и сдаче объекта в эксплуатацию.
Для заказчика, который хочет построить, например, завод металлоконструкций в Москве, составление договора генерального подряда с профессиональной строительной организацией предоставляет целый комплекс несомненных преимуществ:
- обеспечивается необходимый непрерывный контроль на всех участках и фазах строительства;
- обеспечивается необходимое качество работ за счёт наличия только одного исполнителя;
- гарантируются точные сроки строительства.
Большая практика выполнения строительных работ и опыт её организации позволяет строительной компании выполнять самые сложные задачи и поддерживать при этом умеренные цены. На первый взгляд кажется, что услуга, оказываемая генеральным подрядом, ничего не стоит для строительной организации, самостоятельно занимающейся возведением объекта. Однако это далеко не так, генподряд возлагает неё целый комплекс работ по обеспечению строительства, к которому относится:
- разработка, оформление и утверждение проектной, технической документации и сметы строительства;
- обеспечение поставки стройматериалов;
- обеспечение необходимой техникой, энергоресурсами и водой;
- непрерывный контроль выполнения работ в соответствии с технологией на всех стадиях строительства;
- разработка и контроль соблюдения мер безопасности, организация охраны труда и экологической безопасности;
- контроль выполнения норм расходования материалов и исполнения запроектированных нормативных требований;
- сдача построенного объекта заказчику.
Договор подряда обязывает заказчика кроме основных затрат нести дополнительные расходы в виде платежа за организационные услуги. Насколько они оправданы. Практика доказывает, что генеральный подряд более является необходимостью, чем средством облегчения проблемных вопросов в строительстве. Он даёт возможность заказчикам сократить время строительства и обойтись без неоправданных рисков от своей некомпетентности.
Слабая организация взаимодействия строительных бригад, отклонения от проектных требований, некачественный контроль выполнения работ и расходования материалов приводят в конечном итоге к крупным штрафам со стороны инспектирующих служб, переделке работ с дополнительными расходами и удлинением сроков строительства. В результате такой заказчик, который решил обойтись без договора генподряда, «влетает» в сумму, превышающую стоимость подрядного договора.
Профессиональный генеральный подрядчик значительно облегчает жизнь заказчика, экономит его деньги и время.
