Технические вопросы эксплуатации коммерческой недвижимости

17.05.2014 Каждое здание в чем-то уникально. Даже здания – близнецы, построенные по одному проекту, на самом деле различаются между собой, и довольно существенно. Поэтому для каждого здания или сооружения разрабатывается своя, в наибольшей степени, подходящая именно для него программа по его техническому обслуживанию. При этом, имеется в виду и весь комплекс услуг, как по управлению, так и по эксплуатации или обслуживанию любых зданий, и для владельцев, и для арендаторов. Данная программа создается компанией во время внедрения в соответствующее здание планово-профилактических ремонтов.

Кроме того, особенно важен такой вид технического обслуживания, как обслуживание всех инженерных систем, как наиболее подверженных износу и поломкам. В плане технического обслуживания недвижимости предлагается:

• Плановые технические мероприятия любых коммерческих зданий, независимо от их конкретного назначения. Экслуатация может производится по утвержденному графику, как службами, постоянно базирующемся на данном объекте, так и подвижными бригадами нужной специализации.
• Аварийно-диспетчерское обслуживание. Для объектов больших размеров и повышенной сложности организуются дежурные службы, которые будут работать круглосуточно. Объекты небольших размеров обслуживаются подвижными бригадами, работа которых координируется диспетчерской службой
• Контроль за субподрядчиками. Более 80% работ наша компания проводит силами собственным специалистов. Но техническая эксплуатация зданий часто требует привлечения специалистов и компаний узкого профиля. При необходимости мы сами привлекаем такие узкопрофильные фирмы и осуществляем полный надзор за из работой на обслуживаемом нами объекте.
• Мы работаем с поставщиками энергии и других коммунальных услуг, а также с контролирующими организациями и надзорными органами. Для того, чтобы любое здание могло нормально функционировать и выполнять свое предназначение, оно должно снабжаться водой, а также тепловой и электрической энергией. Мы возьмем на себя все хлопоты по ведению учета расхода соответствующих ресурсов, заключение договоров с поставляющими их организациями, выполнение платежей и контроль, в общем все взаимоотношения со всеми поставщиками энергии и воды.
• Общение с органами государственного контроля за выполнением положений и правил безопасной эксплуатации недвижимости коммерческого характера мы также берем на себя.
• Консультации, экспертизы проектных решений на предмет эффективности и прочее.
• Выполнение строительных или ремонтных работ.